Договор безвозмездного пользования помещением ооо

Содержание:

ООО сдает в аренду ИП для торговли нежилое помещение, в котором есть подвал. Арендная плата по договору взимается только за 1-й этаж. Подвал используется ИП как склад без договора. Можно ли квалифицировать использование подвала как безвозмездное? Если ИП применяет ЕНВД (или УСН), является ли доходом безвозмездное пользование подвальным помещением?

Доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст. 251 НК РФ, являются для организации внереализационными доходами (п. 8 ст. 250 НК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 248 НК РФ имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если их получение не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги).

Данное положение также распространяется на случаи безвозмездного пользования имуществом (в том числе право пользования помещением), так как эта операция расценивается как безвозмездное получение имущественного права. В состав внереализационных доходов в такой ситуации включается сумма в размере неуплаченной арендной платы, которая определяется исходя из рыночных цен с учетом ст. 105.3 НК РФ. Такой позиции придерживается большинство арбитражных судов и контролирующие органы. Смотрите п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98, постановление ФАС Центрального округа от 05.06.2007 N А39-3251/2006, письма Минфина России от 18.05.2012 N 03-03-06/4/38, от 12.05.2012 N 03-03-06/1/243, от 19.04.2010 N 03-03-06/4/43, от 11.12.2009 N 03-03-06/1/804, от 24.07.2008 N 03-03-06/2/91, от 17.03.2008 N 03-03-06/1/183, от 04.02.2008 N 03-03-06/1/77, от 04.04.2007 N 03-03-06/4/37, от 06.06.2006 N 03-03-04/4/100, от 19.04.2006 N 03-03-04/1/359.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения).

При этом само по себе несоблюдение письменной формы сделки не свидетельствует о незаключенности договора, а только лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, если при проверке ИП налоговым органом у последнего будут веские основания полагать, что между владельцем подвального помещения и ИП существует соглашение о безвозмездном использовании имущества (подвального помещения), это может привести к требованию со стороны инспекции квалифицировать данный факт как наличие отношений в рамках договора безвозмездного пользования имуществом.

Однако решение вопроса о заключенности подобного договора зависит от конкретных обстоятельств дела, специфики взаимоотношений сторон, содержания доказательств налогового органа и их правовой оценки, которая при наличии спора может быть сделана только судом.

Арбитражная практика свидетельствует о том, что возникновение подобных претензий со стороны контролирующих органов вполне вероятны. Однако бремя доказывать наличие взаимоотношений в рамках договора безвозмездного пользования имуществом возложено на налоговые органы (смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 30.11.2010 N Ф05-10178/10 по делу N А40-126596/2009).

УСН

Согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, исчисляемые в соответствии со ст. 249 и 250 НК РФ.

Таким образом, налогоплательщик, применяющий УСН и получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества (смотрите, например, письмо Минфина России от 05.07.2012 N 03-11-06/2/84).

ЕНВД

В соответствии с п. 4 ст. 346.26 НК РФ уплата индивидуальными предпринимателями единого налога на вмененный доход предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом на вмененный доход).

Согласно п. 7 ст. 346.26 НК РФ налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей обложению ЕНВД, иные виды предпринимательской деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей обложению ЕНВД, и предпринимательской деятельности, в отношении которой налогоплательщики уплачивают налоги в соответствии с иным режимом налогообложения.

При этом учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении видов предпринимательской деятельности, подлежащих обложению ЕНВД, осуществляется налогоплательщиками в общеустановленном порядке.

Пунктом 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в том числе относится оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав.

В связи с этим при осуществлении предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом на вмененный доход, стоимость безвозмездно полученных имущественных прав в виде права на безвозмездное использование нежилого помещения должна облагаться НДФЛ либо УСН (если таковая применяется ИП наряду с уплатой ЕНВД) (письмо Минфина России от 31.01.2013 N 03-11-06/3/1935).

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

профессиональный бухгалтер Молчанов Валерий

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Ситуация следующая. Имеется нежилое помещение, собственниками которого являются 2 физлица (одному принадлежат 2/3, другому 1/3). В данном помещении зарегистрирован юридический адрес ООО, учредителями которого являются те же физлица, генеральным директором ООО является физлицо с большей долей. Сейчас встал вопрос о начале деятельности (медицинская деятельность) в данном помещении, соответственно требуется договор между ООО и физлицами. Разумеется договор аренды рассматривать не хотелось бы (очень странно платить арендную плату самим себе), хотелось бы заключить договор на безвозмездных условиях, например, договор безвозмездного использования помещения. Возможно ли это? Если да, то как правильно будет составить такой договор? Кто его должен подписывать? Заранее спасибо за ответы

Ответы юристов (7)

Возможно ли это?

Да, это вполне возможно. Только нужно учитывать, что в этом случае у ООО будет возникать налогооблагаемый доход в виде рыночной стоимости аренды, который будет облагаться налогом на прибыль или налогом на УСН (если ООО применяет этот налоговый режим)

Статья 250. Внереализационные доходы

В целях настоящей главы внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в статье 249 настоящего Кодекса.
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;

Есть вопрос к юристу?

В данном случае заключение такого договора не противоречит ГК РФ (ст. 689 ГК РФ). О налоговых последствиях указал коллега.

Договор будет заключен между ООО и одним из собственников, которому нужно будет получить согласие на заключение такого договора.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ)

Предлагаю сделать следующее:

От имени ООО будет подписывать директор с физ. лицом, которое не является директором при согласии физ. лица (директора) о заключении такой сделки.

Официальные пояснения Минфина по данной ситуации:

Вопрос: О налоге на прибыль при получении имущественных прав от учредителя по договору безвозмездного пользования.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 10 июля 2017 г. N 03-03-06/1/43596

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу учета при расчете налоговой базы по налогу на прибыль организаций доходов при получении в безвозмездное пользование имущества от учредителя организации и сообщает следующее.
На основании пункта 8 статьи 250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) внереализационными доходами налогоплательщика признаются доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 Кодекса.
В соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно, в частности, от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) этого физического лица.
При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам.
Однако статья 251 Кодекса не предусматривает исключения из налоговой базы доходов в виде стоимости безвозмездно полученных имущественных прав. Имущественные права, в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Кодекса, к имуществу не относятся.
Таким образом, организация, получившая от своего единственного учредителя по договору безвозмездного пользования право пользования имуществом (т.е. имущественное право), учитывает в целях налогообложения прибыли организаций доход в виде безвозмездного права пользования данным имуществом, размер которого определяется исходя из рыночных цен с учетом положений пункта 8 статьи 250 Кодекса.

Заместитель директора Департамента
А.А.СМИРНОВ
10.07.2017

Уточнение клиента

Сергей, добрый вечер! Добавлю к сказанному коллегой, что в силу п. 3.7 ч. 1 ст. 251 НК РФ что в случае внесения безвозмездного права пользования помещением в качестве вклада в имущество ООО внереализационного дохода не возникает

1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:

3.7) в виде имущества, имущественных прав или неимущественных прав в размере их денежной оценки, которые получены в качестве вклада в имущество хозяйственного общества . в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации;

аналогично при внесении права безвозмездного пользования в уставной капитал ООО т.к. насколько понял оба собственника являются учредителями данного ООО. Возможность внесения права пользования имуществом в УК подтверждается. например,

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 09.12.1999
«О некоторых вопросах применения Федерального закона „Об обществах с ограниченной ответственностью“ (п.7, 8)

Это в данном случае не играет роли. Безвозмездное пользование будет признаваться налогооблагаемым доходом независимо от того, от кого получено имущество — от единственного учредителя, от 50%-ого учредителя или вообще от стороннего лица.

Здравствуйте. Согласно ч.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одно и тоже лицо не может «раздвоиться», чтобы подписать договор с двух сторон, т.е. с самим собой. То, что договор является сделкой, сомнений нет. Выход из положения. Генеральный директор, как официальный представитель ООО, имеющий как физическое лицо большую долю, подписывает договор с физическим лицом, имеющим меньшую долю. При этом как физическое лицо даёт согласие на распоряжение нежилым помещением, находящимся в долевой собственности. Так фамилии в договоре будут разные. Соответственно договор может быть любой, в том числе и аренды.

Уточнение клиента

Вы задавали вопрос

Возможно ли это? Если да, то как правильно будет составить такой договор? Кто его должен подписывать?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Уплата НДФЛ при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Добрый день.
ФЛ и ИП являются ближайшими родственниками?
Если нет, то и я, извините, не поверю в безвозмездность этой сделки (и уж тем более в течение столь продолжительного срока). Нечасто доводилось мне встречать людей, ратующих за всеобщее счастье на земле и бескорыстно вкладывающих в эту мечту все свои доходы и имущество без остатка.
Типичная налоговая схема, о которой прекрасно известно налоговикам. А действия их обусловлены следующими нормами закона:

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Ст. 31 НК РФ. Права налоговых органов

1. Налоговые органы вправе:
7) определять суммы налогов, подлежащие уплате налогоплательщиками в бюджетную систему Российской Федерации, расчетным путем на основании имеющейся у них информации о налогоплательщике, а также данных об иных аналогичных налогоплательщиках в случаях отказа налогоплательщика допустить должностных лиц налогового органа к осмотру производственных, складских, торговых и иных помещений и территорий, используемых налогоплательщиком для извлечения дохода либо связанных с содержанием объектов налогообложения, непредставления в течение более двух месяцев налоговому органу необходимых для расчета налогов документов, отсутствия учета доходов и расходов, учета объектов налогообложения, ведения учета с нарушением установленного порядка, приведшего к невозможности исчислить налоги.

Статья 41. Принципы определения доходов

В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц». настоящего Кодекса.

Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

У выгодоприобретателя (ИП), кстати, при этом тоже возникает ежемесячный внереализационный доход в размере той же рыночной арендной платы. Так что куда как выгоднее для обеих сторон было бы с самого начала заключить нормальный возмездный договор аренды.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Договор безвозмездного пользования

Я, ИП и у меня есть нежилое помещение, кторое хочу отдать своему ООО. Могу ли,я, заключить договор или вообще ничего не надо делать?

Ответы юристов (2)

Оформить документально передачу помещения безусловно нужно.

Передать помещение лучше всего в аренду. Это будет удобнее для Вас, как собственника, прежде всего. Продавать, дарить либо передавать иным способом в собственность ООО ни к чему, может возникнуть обязанность платить налог у Вас, как у ИП, лишние хлопоты с переоформлением права собственности (изготовление кадастрового паспорта, пошлина за регистрацию права и прочие расходы). Вдобавок ко всему, если помещение перейдет в собственность ООО, в случае чего по своим обязательствам это ООО будет отвечать в том числе и этим имуществом.

Заключите договор аренды, в котором установите размер ежемесячных платежей со стороны ООО. Помещение останется в собственности у Вас, будете получать прибыль от сдачи в аренду. Единственный момент, Вам нужно будет зарегистрировать договор аренды в Росреестре (если он будет заключен на срок более 11 мес.).

Уточнение клиента

Здравствуйте, Роман! ИП, у меня, на ЕНВД, а ООО на упрощенке, чтобы не сдавать 3ндфл по Ип, хочу отдать своему ООО,я, единст-ый учр-ль, в безвозмездное пользование. Такой договор можно составить?

26 Марта 2015, 04:25

Составить, договор безвозмездного пользования, конечно, можно:

Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Но обратите внимание, что это будет временная передача. И к такому договору будут применяться правила об аренде:

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между ООО и физическим лицом: каковы риски?

ООО на УСН доходы. Может ли ООО заключить с физ.лицом договор безвозмездного пользования нежилым помещением, а так же пользования автомобилем? И при проверки налоговой грозит ли это чем то? Дело в том что директор ООО и физ.лицо родственики.

Цитата: Между физическим лицом и обществом с ограниченной ответственностью заключен договор безвозмездного пользования в отношении нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности физическому лицу.
Может ли договор безвозмездного пользования заключаться между физическим и юридическим лицом?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Само по себе заключение указанного в вопросе договора не противоречит закону.

Обоснование вывода:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).
Ограничения по субъектному составу договоров ссуды установлены п. 2 ст. 690 ГК РФ. Согласно этой норме коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Иных ограничений на заключение договора ссуды (в том числе запрета на передачу имущества, принадлежащего физическим лицам, в безвозмездное пользование организациям) законодательством не установлено.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Котыло Игорь

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

Договор безвозмездного пользования жилым помещением между физлицом и одним из учредителей ООО

Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартира) между физическим лицом и одним из учредителей ООО? Какие нюансы нужно учесть при составлении договора?

Ответы юристов (2)

Договор между физ.лицами допускается нормами ГК РФ.

ВЫ более точную конечную цель обозначьте в своем уточняющем вопросе.

Нюансы они в любом договоре присутствуют.

Уточнение клиента

Открыли ООО, помещение не требуется, но юридический адрес в учредительных документах прописан родственника одного из учредителей. Плату брать он не будут, но договор все же нужно заключать. Что указать в договоре что бы плату свести к минимуму?

27 Декабря 2015, 16:54

Вы же зарегистрировали ООО — такие документы подавали в ИФНС?- Гарантийное письмо, копию Свидетельства о праве собственности, на квартиру, а какие либо другие документы подавали??

Плату брать он не будут
Валерия
Что указать в договоре что бы плату свести к минимуму?
Валерия

Так свести к минимуму или без оплаты.

А почему в затратную часть ООО не хотите включать данные расходы пока не понятно.

Укажите любую минимальную сумму для Вас аренды/мес.

Уточнение клиента

Спасибо за помощь!

27 Декабря 2015, 22:06

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, между ООО и физическим лицом?

Договор безвозмездного пользования производственной базы.

Между ООО Ссудополучатель и физ лицом-ссудодатель.

ООО берет на себя все расходы в том числе уплату всех налогов физ лица.

Как это отразить в договоре?

Ответы юристов (1)

Доброго дня, Ольга!

Все условия договора прописываются в соответствующих разделах договора. В частности, обязанности ссудодателя и ссудополучателя, как правило, прописываются в разделе «Права и обязанности сторон».

Конкретное содержание как договора в целом, так и отдельных его положений лучше оговаривать со специалистом (юристом), который впишет в договор все необходимые условия, учтёт ваши пожелания и максимально снизит для вас риски по данному договору.

Ответ был для вас полезен?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.