Договор беспроцентного займа между физическими лицами под залог

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости

Люди сталкиваются с нехваткой денег и по-разному справляются с этим: переходят в режим экономии, ищут дополнительные заработки, занимают в долг. Вот последний вариант рассмотрим подробнее: занимают деньги у друзей-знакомых многие, но кому-то хватает и пару сотен «перебиться» до зарплаты, а кому-то требуется пара миллионов для раскрутки бизнес-проекта.

Конечно, о возврате небольшой суммы беспокойств меньше – многие даже забывают о таком долге, прощают его. А вот если передана крупная сумма денег, то займодавец, естественно, обеспокоен тем, чтобы средства были возвращены в полном объеме и в срок. Чтобы снизить риск невозврата и просрочек, заключают договор займа между физическими лицами под залог недвижимости, которой владеет заемщик либо тот, кто согласен за него поручиться.

Как в любом заёмном соглашении, в договоре займа под залог недвижимого имущества, следует определить:

  • Ставку. Отсутствие процентов не превратит займ в беспроцентный. Безвозмездный характер лучше прописывать отдельно, иначе % будут исчисляться по ставке рефинансирования на момент возврата долга;
  • Срок. Ограничений во времени нет. Если данный пункт в тексте отсутствует, он будет определяться требованием заемщика.

Соглашение между гражданами предусматривает:

  • Устную форму, если долговые обязательства не превышают законом установленных десяти МРОТ;
  • Оформление расписки или иного подобного документа, в котором зафиксирован факт передачи денег/вещей заемщику;
  • Письменное заключение в отношении средств более 10 МРОТ.

Но если совершается сделка с залогом недвижимого имущества, то ни о какой устной договоренности не может быть и речи – ведь необходимо заключить еще договор залога, на основании которого производится регистрация обременения в Росреестре , удостоверения нотариуса при этом не требуется.

Залог используется как гарантия возврата займодавцу денег, т.к. при неуплате он может взыскать долг с доходов, полученных при реализации предмета залога.

В залог берут самые различные недвижимые объекты:

  • Жилые: квартира, дом, комната;
  • Земли;
  • Здания, сооружения и прочие объекты, используемые в предпринимательских целях;
  • Нежилые помещения: склады, офисы и пр.;
  • Гаражи, дачные и садовые домики.

Если имущество неразрывно связано с участком земли, то и закладывается оно вместе с земельной территорией.

В сделке с залогом собственник недвижимости выступает залогодателем, не обязательно именно заемщик, вполне допустимо участие третьего лица. Обеспечение займа имеет свои тонкости:

  • Если залогодатель является не единственным собственником, то необходимо получить документальное согласие всех остальных владельцев;
  • Взыскание на предмет залога осуществляется обычно в судебном порядке;
  • Взыскать заложенное имущество не удастся, если просрочка менее 5% стоимости недвижимости в залоге или ее срок менее 3 месяцев;
  • Обремененное имущество не разрешается на время действия договора никоим образом отчуждать, что касается его повторного залога – то решение по этому вопросу принимает заемщик;
  • За регистрацию обременения собственности залогодателя производится оплата.

На сайте FreshDoc можно ознакомиться с примером договора займа под залог недвижимости между физическими лицами и скачать договор, сформированный по конкретным требованиям сторон.

Образец договора займа между физическими лицами

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Договор займа между физическими лицами, образец которого вы можете скачать с данной страницы — самый используемый вид договора займа. Если вы даете взаймы как физическое лицо для физического лица, нужно учитывать некоторые особенности.

Договор займа между двумя физическим лицами можно оформить:

1.​ полноценным договором со всеми реквизитами;

2.​ распиской о получении денежных средств, которая будет служить доказательством заключения договора;

3.​ при займе до 10 МРОТ можно не составлять расписки или договоры, а ссылаться на свидетельские показания. Только рисковать так не стоит.

Также стоит учитывать, что такой договор может быть:

Скачать бланк договора займа между гражданами

Здесь вы можете скачать образец:

Как оформить заем для физического лица распиской?

Факт передачи денежных средств по договору займа между гражданами (физическими лицами) может быть удостоверен простой рукописной распиской, даже в таком виде она будет иметь юридическое значение и даже в случае суда с нерадивым заемщиком у вас будет возможность доказать вашу правоту. Однако при таком способе оформления отношений возникают типичные проблемы при взыскании.

Должник (заемщик) может заявить, что на рукописной расписке стоит не его подпись, поэтому, никакие денежные средства он не принимал, расписка является поддельной.

Если даете в долг — при составлении расписки обязательно сделайте проверку паспорт вашего заемщика — физического лица, особенно обратите внимание на соответствие подписи в расписке и паспорте. Очень желательно получить копию паспорта заемщика.

Текст расписки должен быть написан от руки заемщиком. Это позволит в крайнем случае провести судебную почерковедческую экспертизу наиболее выгодно для кредитора (займодавца), так как кроме экспертизы подписей можно будет проводить экспертизу и самого почерка.

Нужно ли заверять нотариально договор займа между физическими лицами или расписку? Нотариусы отказывают в заверении расписок, простая письменная форма является достаточной.

Присутствие при передаче денежных средств третьих лиц — ваших знакомых или родственников, поможет создать дополнительные доказательства передачи денежных средств по договору займа. Однако свидетельские показания вместо составления расписки допустимы только в случае, если сумма займа до 10 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда).

В расписке пропишите подробно данные сторон договора займа — фамилии, имена, отчества, адрес места жительства и хотя бы серию и номер паспортов. Это необходимо для идентификации сторон договора.

Сумма займа должна быть прописана не только цифрами, но и прописью.

Очень важно, чтобы в расписке стояла дата ее составления. В противном случае может получиться, что факт передачи денежных средств по договору займа может быть подтвержден, но возникнут проблемы со сроками взыскания (сроком исковой давности) для взыскания заемных денежных средств.

Образец расписки по договору займа между физическими лицами

РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА

Я, Федот Архипович Шульц, 12.02.1985 г.р, паспорт 65 10 657482, проживающий по адресу: город Екатеринбург, улица Восточная, дом 12, квартира 418, взял в долг 100 (СТО) рублей по договору займа у Степана Аркадьевича Каца, 14.07.1986 г.р паспорт 66 11 763876, проживающего по адресу: город Екатеринбург, улица Восточная, дом 12, квартира 419.

Денежные средства обязуюсь вернуть до 12.12.2017.

подпись / расшифровка / дата

Договор займа между физическими лицами с залогом и с поручителем

Возможно включение в договор займа условия об обеспечении возврата залогом имущества — с залогом автомобиля, с залогом недвижимости или иного имущества. Если вы хотите включить такое положение в договор, рекомендуем воспользоваться помощью юриста, так как предмет залога необходимо корректно прописать в каждом конкретном случае и желательно провести регистрацию залога в соответствующих реестрах (как движимого, так и недвижимого имущества). Аналогичный совет и в случае с поручительством.

Тонкости займа физлиц: вопрос — ответ от юриста

Вопрос: Подписали договор займа с условием, что деньги займодавец даст в течение недели после подписания договора. Но он отказался дать деньги а они очень нужны, можно ли потребовать в судебном порядке предоставление займа?

Ответ: Договор займа считается заключенным с момента, когда деньги были переданы (так называемый реальный договор). В вашей ситуации договор будет признан незаключенным и займодавец вам ничем не обязан.

Вопрос: Можно ли получить взаймы сырье (пиломатериал), то есть, оформить его передачу таким договором?

Ответ: По договору займа передаются вещи, определенные родовыми признаками, когда вместо переданных вещей возврат осуществляется аналогами (того же рода).

То есть мы может говорить про:

1.​ заем денежных средств;

2.​ заем иных вещей, определенных родовыми признаками.

Поэтому пиломатериал может быть объектом договора займа.

Вопрос: Можно ли передать по договору займа доллары США?

Ответ: Передача долларов США возможна, но необходимо учитывать требование ГК РФ о том, что единственным средством платежа в России является рубль, другие же валюты в договоре займа между физлицами можно использовать только как эквиваленты.

Вопрос: Должник затягивает с возвратом заемных денег, речь идет о взыскании в судебном порядке. Можно ли как-то его наказать и взыскать неустойку, штрафы, с учетом того, что в расписке не были прописаны проценты?

Ответ: Для данного случая значение будет иметь: 1. Являются ли обе стороны договора займа физическими лицами или был заем между юридическими лицами 2. Было ли прямо предусмотрено в договоре (расписке), что договор является процентным 3. Сумма займа более 50 МРОТ 4. Связь с осуществлением предпринимательской деятельности 5. Передача не денег, а других вещей. Поэтому, рекомендуем ознакомиться с пунктами 1 и 3 статьи 809 ГК РФ или обратиться за консультацией к юристу. В любом случае вы сможете претендовать на взыскание процентов по статье 395 ГК РФ за просрочку должника.

Вопрос: Меня заставили написать расписку о займе, теперь требуют деньги. Но деньги мне не передавали, мне и моей семье поступали угрозы. Можно ли признать недействительным договор займа?

Ответ: Вам необходимо в первую очередь обратиться в правоохранительные органы с заявлением, возможно, здесь есть состав преступления. В порядке гражданского судопроизводства возможно оспаривание договора займа по его безденежности. Перспективы такого дела нужно оценивать с учетом конкретных обстоятельств и доказательств.

Вопрос: У меня возникла задолженность по договору об оказании услуг перед исполнителем услуг (оба физические лица). Мы встретились с ним, он попросил написать расписку о том, что я должен ему деньги, в качестве гарантии того, что я заплачу. В расписке нет ссылки на наш договор услуг. Теперь исполнитель услуг говорит, что будет производить взыскание долга и по расписке и по договору

Договор займа между физ лицами

Хочу оформить договор займа и залога недвижимости между физ. лицами. ХОЧУ указать, что в случае не возврата мною займа недвижимость-предмет залога-перейдет залогодержателю в собственность (сумма займа соответствует стоимости моей недвижимости). Возможно ли это указать в договоре займа и залога. Что же это будет в итоге: договор ипотеки или 2 договора-займа и залога? В законе о гос. регистрации недвижимости речь идет о регистрации ипотеки. И еще: договоры займа и залога, или ипотеки должны быть обязательно нотариальные? Елена. Санкт Петербург.

У вас будет два два договора — займа и залога, да обязательно заключение нотариальное.

Можно заключить один договор с обременением недвижимости-это и есть ипотека. Нотариальное удостоверение обязательно, если отчуждается долевая собственность.

Вы конечно можете указать, что в случае невозврата займа, предмет залога переходит в собственность залогодержателя У вас будет исходя из статей 1 и 2 нижеуказанного федерального закона договор ипотеки Договор ипотеки не требуется удостоверять у нотариуса Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018) Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. (абзац введен Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ) 3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Если доля, то через нотариуса, если нет, то самостоятельно. В итоге сдадите договор займа и ипотеки (залога).

У меня на руках договор займа между двумя физ лицами мной и должником он не отдает ни основную сумму займа ни проценты по нему. Осн. долг 1000000 и проценты за год 1200000. Подскажите пожалуйста какую пошлину нужно будет заплатить в суд при подаче искового заявления. Спасибо!

Илья, госпошлина по такому иску будет как для имущественных исков, определяется НК РФ и будет исходить из цены иска 2,2 млн. руб. Для составления иска и всех расчетов обратитесь к юристу. Услуга платная.

1 000 000 + 1 200 000 = 2 200 000 рублей, это цена иска. Соответственно, размер госпошлины составит 19 200 рублей, в силу статьи 333.19 НК РФ. Это при условии, что иск будет рассматриваться районным, а не арбитражным судом (т.е. если физические лица не являются ИП и займ не был направлен на осуществление предпринимательской деятельности). Такие дела.

Надо подать иск на взыскание основного долга 1 млн и проценты 50 тысяч. Уплатить госпошлину 13 450 рублей. А в суде увеличить сумму процентов до размеров, которые начислятся к тому времени. Так сэкономите на госпошлине.

Какие есть нюансы при составлении договора займа под залог автомобиля между физ. лицами. Нужно ли регистрировать договор в ГИБДД, обязательна ли КАСКО, нужна ли оценка авто, обязательно ли заверение у нотариуса и самое главное — может ли кредитором выступать человек без гражданства РФ (есть только вид на жительство, постоянная регистрация, официальное трудоустройство)?

Нет Гиббдд не занимается вопросами залога автомобиля Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате. Нотариус вам нужен для того чтобы поставить свою подпись и занести в реестр уведомлений о залоге. Вам нужно обратиться в нотариат с зарегистрировать залог в реестре, вот пожалуй все нюансы.

Есть договор о займе с одновременным залогом квартиры между физ лицами. Договор оформлен в росреестре. Все сроки оплаты процентов и суммы просрочены. Каким образом теперь займодадтель может отобрать квартиру? Это будет происходить через суд или на него сразу переоформять квартиру в росреестре без суда?

Поскольку квартира находится под залогом, то надо доказывать факт неисполнения должником обязательств по оплате долга. Поэтому либо по соглашению сторон об отступном будет передана квартира, либо придется подавать иск в суд.

Скажите пожалуйста, оформляя договор займа между физ лицами под залог автомобиля, имеет ли смысл заверить его у нотариуса? Мозги ли этого не делать? Займ беспроцентный, сумма 100 000, срок 1,5 месяца.

В случае возникновения судебного спора, нотариально удостоверенный договор займа будет более предпочтительным для отстаивания своих доводов.

Если вы его не заверите, то займ то будет действителен, а вот сам залог не будет иметь юридической силы в случае суда, удачи вам.

Был договор займа между физ. лицами под залог квартиры, просрочен! По решению суда я должен заплатить основной долг и проценты, (выплачен долг и проценты) а также ПРОЦЕНТ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ в размере 96% годовых начиная с даты окончания действия договора. Можно ли оспорить этот процент?

Здравствуйте. Мало информации в вашем вопросе. Что прописано в договоре? Но в любом случае размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен договором. Если вы считаете, что расчет произведен не верно, то конечно вы вправе это оспорить в судебном порядке. Согласно ГК РФ Статья 395 6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи

Уважаемый Виталий г. Барнаул! Согласно ст.333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе просить Суд об уменьшении процента неустойки. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 25.07.2018 г.

Здравствуйте, да, возможно уменьшить, и если суд взыскал данные проценты, оспаривайте это судебное решение, если не применена ст. 809 ГК РФ ст. 809 ГК РФ 5. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Да, можно. Это как раз случай для снижения неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» 73. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Но несоразмерность нужно доказывать и обосновывать. Просто просить об уменьшении неустойки малоэффективно.

Нет, он же у Вас в договоре прописан, как за пользование, а не как неустойка. Кроме того есть решение суда, в нем это указано, а потому можно было ранее по ст.320 ГПК РФ обжаловать решение суда. Поэтому сейчас ничего не сделать. Вернее оспорить можно, но только через обжалование решения суда.

Можно оспорить. Основания указаны в ч. 3 ст. 179 ГК РФ. Процент слишком велик. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018) Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Если речь идет о ст. 395 ГК РФ, то там нет таких процентов Как 96% , там речь может идти только о ключевой ставке-рефинансирования ЦБ. УТОЧНИТЕ. Обратите внимание на п. 1 и п.6 указанной статьи. Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>> 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. КонсультантПлюс: примечание. П. 4 ст. 395 ГК РФ не применяется к договорам, заключенным до 01.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда). 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. (п. 5 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. (п. 6 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Вопрос: Договор займа с залоговым обеспечением между физ лицами после составления документа обязательно по закону должен быть отправлен в Росреестр на регистрацию и наложения обременения и где это регламентировано в законе?

Здравствуйте. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ). Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)». В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ). Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке»). В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ). Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пожалуйста как правильно составить договор займа с процентами между физ лицами.

Доброго* вам дня, правильно составить договор займа с процентами между физическими лицами. Вы можете илисамостоятельно, прописав там все необходимые данные, или тут на сайте работу юристу заказать в личку.

Договор займа составляется в порядке ст.809 ГК РФ — 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Добрый день! Почитайте гражданский кодекс, скачайте в интернете шаблон и переделайте под себя. Если хотите помощь в составлении обращайтесь.

Возможен ли возврат денежных средств у заёмщика до истечения срока договора займа (между физ. лицами)

Добрый день! Как правило, досрочное расторжение договора займа возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. В можно обращаться при существенных нарушениях условий договора займа Заемщиком. Если нарушений нет-то только согласие Заемщика на досрочный возврат суммы займа.

Был договор займа между физ. лицами и договор поручительства.
В суде поручитель «отмазался», якобы не был уведомлён в течении первого года просрочки по договору займа.
Апелляцию не подавал, т.к. не понял сразу из-за чего отмазался поручитель, да и занят был сильно. Сейчас спустя 2 года собрал несколько доказательств того что поручитель знал о просрочке и общался со мной постоянно просто оттягивая срок.
Вопрос: можно ли сейчас (спустя 2 года) подать повторный иск и привлечь поручителя к исполнению решения суда и возврату суммы займа и процентов?

Здравствуйте. 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса. 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Нужно ознакомится с документами.

Был оформлен договор займа между физ. лицами.
Заёмщик не возвращает средства. Достаточно ли суду предоставить только договор займа для положительного решения в мою пользу? Или нужно чеки о переводах тоже отправлять в суд? первый перевод 10% делал через карту на карту. В банке сказали смогут предоставить только выписку что эти деньги списались с моего счета, но там не будет указано куда эти деньги пошли. Второй перевод 90% от суммы + 30 т. р.на оформление документов-чек имеется.

Здравствуйте! Вам нужно будет подтверждать факт оплаты. Кроме того, Вам в начале нужно будет обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

Добрый день. Чтобы решение суда была в вашу пользу необходимо: 1. Изначально подать претензию в адрес заемщика. 2. Подготовить исковое заявление с приложением всех доказательств, которые у вас имеются. 3. Заявить ходатайство об истребовании доказательств, которые вы не в состоянии сами собрать.

Проиграла суд по договору займа, составленному между мной и другим физ лицом, теперь сумма моего долга состовляет 1,5 мил. рублей. Исполнительный лист не получала, т.к живу в другом городе. По месту регистрации не живу. Что делать?

Здравствуйте! Исполнительный лист суд выдает кредитору, а не должнику. Кредитор его отправит в ОСП по месту Вашего жительства.

Проиграла суд по договору займа, составленному между мной и другим физ лицом, теперь сумма моего долга состовляет 1,5 мил. рублей. Будут искать? Как будут работать приставы? Чего ждать? Исполнительный лист не получала, т.к живу в другом городе.

Добрый день! Исполнительный ист вы и не должны получать, его вручат вашему взыскателю, а он подаст его в УФССП по месту вашей регистрации. При таком большом долге искать будут, ожидайте ареста счетов, удержания с дохода до 50 %, ограничение на выезд за территорию РФ, ареста имущества по месту регистрации.

Здравствуйте! В зависимости от того, что за приставы и как ведет себя сторона, выигравшая суд. в идеале должны искать, блокировать рабочие карты и списывать с них.

Имеют ли юридическую силу договора займа составленные между физ. лицами на сумму 500.000 т.р. И в случае невыполнения обязательств!, какова вероятность получения своих средств через суд. Вариант есть остаться с «носом»?.Заранее благодарен!.

Вероятность остаться с ни чем очень огромна сумма большая суд можно очень просто выиграть потрасписке но получить с должника вы эту сумма ни когда не получите мой совет не делайте этого не жадничайте.

Добрый день, расписка силу будет иметь, если она подписана лично заемщиком, указан сумма, сроки возврата и т.д. Но ее составление не гарантирует, что даже по решению суда вы получите назад свои деньги. Так как у должника может не быть имущества и дохода, чтобы отдать долг. Поэтому подумайте хорошенько, уверены ли вы в этом человеке?

Хочу оформить договор займа между физ лицами. С договором и расписка мне бояться нечего? Всегда суд будет на моей стороне в случае не уплаты.

Арина, здравствуйте! Чтобы суд «всегда был на Вашей стороне», договор и расписку необходимо оформить грамотно. Обратитесь к юристу для оказания помощи в составлении документов.

Договор между физ лицами о займе денег. Суд присудил сумму долга + проценты за заем и их оплачивать ежемесячно. Их о плачивают когда хотят. Можно ли начисленную ежемесячно сумму прибавлять к сумме осовного долга и потом на нее опять начислять %. Или я имею право подать иск в суд о возврате всего долга из-за не добросовестного исполнения иска?

Давайте по порядку 1) Вы подали в суд 2) Решение о выплета Вам денежных средств в рассрочку 3) + Проценты за пользование денежными средствами? 4) Они не платят и вы хотите сложить общую сумму с ежемесячным платежом включая проценты и опять начислить на эту сумму проценты? И спрашиваете можите ли подать иск в суд о единовременном возврате? Детально проценты на проценты сразу нет — сложные проценты в таком виде не допустимы — о допустимости процентов и неустоек в данном случае можно судит ьисходя из характера судебного решения и конкретной формулировки в решении. Они не платят по решению — это вопрос ФССП, еще один иск при решонном споре подать нельзя в данном случае (если я правельно понял из обьяснений проблемы дело решено — но решение не очень устраивает) Еще вы хотите к сумме долга присужденного судом прибавить рассрочку платежа определенную судом — тоже нет, сумма долга у Вас фиксированна в решении изменения решения таким способом явно не законно (Мог чтото неправельно понять из описания провлемы — если нужна более адекватная консультация по конкретному вашему случаю — текст решения в ЛС полностью или сканом на сайт — фамилии если хотите закройте — важны формулировки по суммам)

Проиграла суд по договору займа, составленному между мной и другим физ лицом, теперь сумма моего долга состовляет 1,5 мил. рублей. Будут искать? Как будут работать приставы? Чего ждать?

Доброго времени. Скиньте решение суда, посмотрим на перспективу апелляционного обжалования, либо следует обратиться с заявлением о рассрочке исполнения решения суда, предложив суду свой график погашения и обосновав свое материальное положение.

Проиграла суд по договору займа, составленному между мной и другим физ лицом, теперь сумма моего долга состовляет 1,5 мил. рублей. Что будет дальше? Если я не живу в том городе в котором прописана?

Можете оспорить решение суда в установленном законом порядке, в установленные сроки. Можете и по почте сделать это. А также подать заявление о предоствлении отсрочки исполнения решения суда. Исполнительное производство бедт возбуждено по месту нахождения Удачи.

Обязательно ли направлять претензионное письмо по договору займа между физ лицами?

Направлять письма-претензию с требованием добровольного исполнения обязательств необходимо — это досудебный (претензионный) порядок.

Между физ лицами был заключен договор займа, потом продлен и отданы проценты по расписке, займодавец побежал в суд с расторжением договора и возвратом денег. Заемщик деньги отдал по расписке. Займодавец послал в суд письмом заявление, что деньги отданы. Через некоторое время обратился в суд снова о возобновлении исковых требований. Адвокат заявил о проведении психэкспертизы о наличии псих заболевания и том, понимал ли действия свои при заключении договора займа и написании расписки о возврате денег. Ранее истец воспитывался коррекционном детском доме и была инвалидность, которую сняли в 18 лет. Вопрос-если выявится диагноз или растройство, то могут ли снова присудить деньги отдавать заемщику?

Не диагноз здесь важен, а ответ экспертов: понимал ли характер своих действий истец (я правильно поняла, что в отношении истца) при заключении договора займа. Тут разбираться надо со всем этим делом. И вам советую нанять юриста. Надо все документы смотреть. Судебное решение о том, что долг погашен. Вот что необходимо, а также расписка в том, что долг погашен.

Доброго времени суток, Надежда! Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с материалами дела. Вы можете написать возражения в суд и представить документы по оплате долга. Вы можете подать ходатайство в суд в соответствии с ст.134 ГПК РФ. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ Статья 134. Отказ в принятии искового заявления 1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: 1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; 2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; 3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. 2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами. 3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Из Вашего вопроса не совсем понятно, с каими требованиями Вышел Истец и чей адвокат? Если Вы ответчик, то нужно получить вступившее в силу предыдущее решение,, или ходатайствовать о запросе судом, Нужны подробности для детального ответа.

Возможен ли договор займа между физ лицами в долларах? Какие последствия заключения такой сделки?

Доброго времени суток! Согласно п. 2 ст. 807 ГК РФ иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории РФ с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 18.07.2017) «О валютном регулировании и валютном контроле» Статья 9. Валютные операции меду резидентами 1. Валютные операции между резидентами запрещены 3. Без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные: 1) с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам; КоАП РФ Статья 15.25. Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования 1. Осуществление незаконных валютных операций, то есть валютных операций, запрещенных валютным законодательством Российской Федерации или осуществленных с нарушением валютного законодательства Российской Федерации, включая куплю-продажу иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, минуя уполномоченные банки, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены, минуя счета в уполномоченных банках или счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены за счет средств, зачисленных на счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, — влечет наложение административного штрафа на граждан, должностных лиц и юридических лиц в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции. Поскольку Вы не являетесь уполномоченным банком, то такая операция запрещена, если только окончательный расчет не будет произведен в рублях.

Верно ли то, что договор беспроцентного займа между физ и юр лицом вступает в силу только после передачи денежных средств и материальных ценностей в полном объеме? Какой статус у договора будет если денежные средства или материальные ценности в полном объеме переданы не были? Спасибо.

Доброго времени суток! Да, это верно. Если не в полном объеме — не все так однозначно, нужно смотреть условия самого договора Всего доброго, желаю удачи!

Доброго вам времени суток. В данном случае нужно сначала изучить весь договор беспроцентного займа. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Да, Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств или иных вещей. Если они не были переданы, то договор займа считается незаключенным.

Здравствуйте! Конечно, правильно. Но нужно внимательносмотреть условия договора. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Здравствуйте! Если данный случай не оговорен в условиях договора, То договор не вступает в силу. Удачи Вами всего самого доброго.

Заключили договор займа между физ. лицами. Хочу обесспечить его залогом недвижимости. У заёмщика есть нежилое помещение, котоое оценивается большей суммой, чем сумма займа. Может ли договор залога быть составлен на долю нежилого помещения, если это доля до этого не была выделена. т.е. имущество принадлежит только одному заёмщику-никакие доли не выделены. Или можно составлять договор на всё имущество? Ведь По тексту договора залога:2.10. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее ………. дней с момента реализации.

Здравствуйте! Залоговое имущество, как правило, оценивается и сумма залога составляет не менее 70% от суммы займа. Поэтому превышение может быть.

Можно сотавить договор на весь объект недвижимости, в случае принудительной реализации излишки вернете залогодателю, запрета со стороны нет.

Добрый день, Марина! Договор залога на долю помещения, как правило не оформляется, в связи с затруднительной реализацией залога, при не возврате долга по кредитному договору. Советую вам оформить договор залога на весь объект недвижимости. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Может ли договор займа между физ. лицами признан недействительным, если есть незначительные исправления.

Здравствуйте, Подобные исправления на возврат задолженности по договору займа никак повлиять не должны, . главное надлежащим образом оформить передачу денег Желаю Вам удачи и всех благ!

Технически ошибки в договоре не делаю данный договор недействительным. Признать недействительной можно только по основаниям, которые указаны в законе.

Добрый вам день Уважаемый Андрей, в данном случае это, ну что я вижу, не существенные изменения в договоре. Думаю, что шансы у вас неплохие, на признание этого договора действующим.

Это не основание для признания договора займа недействительным согласно ГК РФ. P.S. Спасибо Вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день, уважаемый Андрей Это возможно если исправления внесены После подписания сторонами договора. Удачи вам и вашим близким!

Существует ли такая форма договора займа между физ. лицами, которая бы обязывала заёмщика выплачивать определённую сумму ежемесячно? Например, мой заёмщик не может взять кредит, это делаю я, но платит по кредиту он. Как правильно оформить моё с ним соглашение?

Да, между физическими лицами можно составить любой договор, предусмотреть в этом договоре любые условия. Договор вам сможет составить юрист.

Сергей. Добрый день. Пусть заемщик напишет расписку, что взял у Вас взаймы сумму, которую полностью обещает вернуть в указанный срок. Расписка имеет силу договора займа. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

А зачем вам это надо? Кредит будет взят на ваше имя, не будет он платить-и долг, и проценты и неустойку будут взыскивать с вас, ваша кредитная история история будет испорчена. Никакая расписка, даже нотариально заверенная вам не поможет. Если будет расписка, что он должен вам определенную сумму. Можете потом взыскать, но, если не будет ни работы ни имущества-сделать это проблематично.

Здравствуйте. Заключаете договор займа, в котором предусматриваете, что заемщик ежемесячно выплачивает ежемесячный платеж в определенной сумме. Но вы должны понимать, что должником перед банком будете вы и если ваш должник не будет выплачивать денег, то в банк оплачивать вам придется в любом случае.

Считается ли договор беспроцентного займа заключенного между физ. лицами на сумму больше 5000 рублей беспроцентным, если он и называется беспроцентным, или это уже договор займа предусматривающий проценты? Спасибо.

Доброго времени суток! Это именно беспроцентный кредит или займ в размере 5.000 руб Но если долг не выплатить и только веди тур в праве подать на вас в суд о взыскании с вас процентов за пользование чужими деньгами по статье 395 гкрф.

Если это беспроцентный договор займа, то он и есть беспроцентный. Единственный вариант, где могут быть начислены проценты, это за нарушение сроков возврата займа.

Доброго времени суток Ничего не предусматривает автоматически, будут начисляться проценты или нет, вы должны отражать в договоре Удачи Вам. Анна Титова.

Был займ между физ. лицами. Займ был обеспечен договором ипотеки жилого дома и ЗУ. Должник оплату не произвел. Сроки вышли. Можно ли заключить соглашение об отступном, согласно которому указанное имущество будет передано в собственность Займодавцу в счет погашения обязательств по договору займа. Должник согласен. Знаю, что банки такое практикуют.

Добрый день, уважаемый посетитель! Вполне возможно, с согласия банка, разумеется — туда изначально и обратитесь Всего доброго, желаю удачи.

☼ Здравствуйте, Если должник согласен, это абсолютно неважно, самое главное, чтобы свое согласие предоставил банк, туда обращайтесь Желаю Вам удачи и всех благ!