Что такое выдел доли в натуре земельного участка

Содержание:

Каковы условия выделения доли земельного участка из общей массы, после покупки доли дома?

Я хочу купить 1/4 долю дома и, соответственно, 1/4 долю земельного участка. Площадь доли земельного участка — 1 сотка и по решению местной администрации выделению из общей долевой собственности не подлежит.

Смогу ли я после покупки и регистрации права собственности доли дома выделить её из общей долевой собственности и потребуется ли при этом согласие сособственников?

Доля дома, о которой идёт речь, фактически отделена от других долей, имеет свой отдельный вход и дворик перед домом.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте. После покупки сможете выделить. Придется провожить кадастровые работы и получать новый паспорт

ЗК РФ, Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте зем

Есть вопрос к юристу?

Я хочу купить 1/4 долю дома и, соответственно, 1/4 долю земельного участка. Площадь доли земельного участка — 1 сотка и по решению местной администрации выделению из общей долевой собственности не подлежит.
Смогу ли я после покупки и регистрации права собственности доли дома выделить её из общей долевой собственности и потребуется ли при этом согласие сособственников? доля дома, о которой идёт речь, фактически отделена от других долей, имеет свой отдельный вход и дворик перед домом.

Вы же сами ответили на свой вопрос о том, что администрацией установлен минимальный размер з/у подлежащий выделению. В вашем пример он запрещен и следовательно вы его выделить в натуре и прекратить право общедолевойй собственности не сможете. не сможете

Здравствуйте, Вера Ивановна! Если техническая возможность выдела Вашей доли в праве собственности на дом есть (а она, как я понял, всё-таки есть), то Вы можете выделить свою долю дома либо по соглашению с остальными сособственниками, либо (при отсутствии их согласия) в судебном порядке (п.п.1, 3 ст.252 ГК РФ). Для определения технической возможности раздела потребуется заключение строительно-технической экспертизы. Но земельный участок в данном случае всё равно останется в общей собственности, т.к. выделить в натуре земельный участок такой площади вряд ли возможно (площадь такого участка не будет соответствовать минимальному предельному размеру).

С уважением, А.Д.Руслин.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что такое выдел доли в натуре земельного участка

Москва, Кадашевская набережная, 22/1 стр.1
ст. М.: Третьяковская, Новокузнецкая

+7 (962) 980 69 45

Сайт адвоката Кустовского Алексея Евгеньевича

Мы ответим на любые Ваши вопросы

+7(962)-980-69-45

Запишитесь к нам для личной консультации

с 9.00 до 21.00 ежедневно

Вы можете связаться с нами

ВЫДЕЛ ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СТРОЕНИЯ В НАТУРЕ

Проблема выдела в натуре земельного участка участнику общей долевой собственности в настоящее время имеет довольно острый характер. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Довольно часто у некоторых сособственников возникает необходимость прекратить право общей долевой собственности.
Доля в праве, которая еще не выделена в натуре, позволяет владеть и пользоваться сособственникам всем имуществом в целом, а не только какой-то его частью. Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения.
В то же время, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
При подготовке дела к судебному разбирательству суд в каждом случае обсуждает, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части земельного участка, дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости земельного участка, дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.п.
В апелляционной жалобе А.П. Рекун ставится вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов жалобы указано, что, поскольку она возражала против прекращения права общей долевой собственности, следовательно, суд не мог прекращать режим общей долевой собственности помимо воли других сособственников. Сособственник не может быть лишен своей собственности по воле другого сособственника. Законом не предусмотрено, что право собственности прекращается в случае раздела общей собственности или выделения доли. Кроме того, указала, что в резолютивной части решения суда не решен вопрос о судьбе ее собственности.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае выдела доли образуется один или несколько земельных участков и у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если участников долевой собственности несколько, то в случае выдела одного из них, оставшиеся ее участники утрачивают также право долевой собственности.
В силу п. 4 ст. 41 ГК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Суд вправе отказать участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Юрист Умеренков Олег Николаевич

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

+7 (499) 350-84-28 — Москва и МО, +7 (812) 429-71-15 — Санкт-Петербург и ЛО, +7 (800) 555-67-55 доб 519 — по России

Выдел доли земельного участка в натуре

ВОПРОС: Мне и соседу принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом (по 1/2 доли каждому), в котором произведен выдел доли в натуре каждому из собственников. Также нам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом. Выдел доли земельного участка в натуре не производился, хотя между нами сложился определенный порядок пользования земельным участком. Можно ли произвести выдел земельного участка в натуре?

ОТВЕТ: В силу п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.1 и п.2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Из данных положений следует, что выдел доли земельного участка в натуре возможен по заявлению одного из участников долевой собственности. При этом, если остальные участники долевой собственности не подали заявление на выдел доли в натуре, то за ними сохраняется право общей долевой собственности на измененный земельный участок.
В силу п.3 ст.11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
Для того, чтобы был произведен выдел земельного участка в натуре, вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
В п.28 ч.1 ст.26 Закона указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из изложенного следует, что выдел доли земельного участка в натуре одним из собственников возможен только в том случае, если все, образуемые при выделе, земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров.

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 ГрК РФ).
Решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 г. №388-3-РС утверждены «Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск».
В соответствии с п.5.4.2. Правил новые участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляются в порядке, определенном статьей 30.1 ЗК РФ. Максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемого гражданам в собственность или аренду для индивидуального жилищного строительства, — 1500 кв. м, минимальный размер — 450 кв. м. Предельные размеры земельных участков, определенные в предыдущем абзаце, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.
Таким образом, выдел доли земельного участка в натуре возможен, если площадь каждого из новообразованных земельных участков составит не менее установленного предельного минимального размера. Исключение из данного правила, когда возможен выдел доли в натуре и при меньшей площади, составляет земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Возможен ли выдел доли земельного участка из общей долевой собственности?

Добрый день! Есть участок 3,5 сотки(ИЖС) в долевой собственности. 2/3 доли у меня, 1/3 у родственника. На участке есть домостроение в собственности у моей дочери. Хочу подарить дочери свои 2/3 доли земли. Возможно ли будет выдел доли земельного участка из общей долевой собственности?

Ответы юристов (2)

В соответствии с нормами Земельного Кодекса РФ выдел доли в праве общей собственности на земельный участок возможен с соблюдением минимальной площади земельного учатка. Минимальная площадь устанавливается местным нормативным актом. Как правило минимальная площадь составляет не менее 3 соток.​ Поэтому в Вашем случае не получится выдел доли в натуре, т.к. не будет соблюдена минимальная площадь выделяемой доли.

Здравствуйте!
В случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
В отдельных случаях, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 4 статьи 252 ГК РФ)2. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В любом случае, для осуществления выдела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Геодезическое_оборудованиеВам специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ земельных участков временными межевыми знаками.
После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления выдела земельного участка (участков) является постановка вновь образованного земельного участка (участков) на кадастровый учет5. При этом необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):- постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);- внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате выдела земельных участках будут носить временный характер6;- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения7. В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков. Окончательным юридическим закреплением выдела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованный земельный участок, после получения информации о которой орган кадастрового учета вносит в ГКН изменения в части сведений о площади и границах исходного земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выдел в натуре 1/2 доли из общего имущества

Здравствуйте, имеется частный дом на два хозяина, свою долю мы приватизировали. В свидетельстве о государственной регистрации права на дом имеется строка «ВИД ПРАВА: Общая долевая собственность,доля в праве 1/2 «

Сейчас стал вопрос о приватизации земли на которой стоит дом. Проблема в том,что диалога со второй стороной (участником долевого имущества) не получится, поэтому речи о совместном обращении за разделом имущества быть не может,к сожалению. И немаловажный нюанс — По документам общая площадь участка указана одна, а по факту наш участок меньше на сотки 2, чем общая площадь (в документах) поделенная на два. Скажите , что нужно делать? Требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке? Тогда как составить исковое заявление, и как добиться того чтоб участок наш выровняли, чтоб законные сотки достались нам. ?

Приватизирована ли земля у второй стороны, тоже сказать не могу, просто потому что общения с никакого нет.

Ответы юристов (11)

Екатерина, какова общая площадь участка? Вы упомянули какие-то документы, в которых указана площадь. Что это за документы? На основании какого документа зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом?

Уточнение клиента

Документы -основания: Свидетельство о праве на наследство по завещанию ( в нем указаны площадь дома , «. расположенного на земельном участке общей площадью по данным последней инвентаризации 2291,6 кв. м., по землеотводным документам не подтверждено. «

Так же имеется технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда , где в разделе «Экспликация земельного участка» указана площадь в размере 2291,6 кв. м.

02 Октября 2014, 09:38

Есть вопрос к юристу?

Екатерина, странно, что указана такая точная площадь земельного участка. Похоже, что делалось межевание земельного участка. Вам об этом ничего не известно? А второй собственник дома тоже получил свою долю от наследодателя? У Вас есть информация о том, предоставлялась ли земля когда-нибудь наследодателю или другому лицу? Может быть, есть какие-нибудь старые документы?

Уточнение клиента

Да, второй собственник дома тоже получил свою долю от наследодателя. Дом постороин в 1956 году. Приобретен у юридического лица (первого застройщика) по договору купли-продажи (части дома приобретены нашими бабушками и переданы были в наследство своим детям). Про межевание земельного участка, к сожалению, не известно, скорее всего не делалось. из старых документов только технические паспорта за 1992 , 1997 и самый последний за 2002 год.

02 Октября 2014, 10:02

А договор купли-продажи с застройщиком сохранился? Документов о предоставлении земли Вашей бабушке (на каком угодно праве или даже без установления вида права) точно нет? Может быть, в похозяйственной книге, которую ведет администрация поселения, есть запись о том, что участок (или его 1/2 доля) числился за Вашей бабушкой?

Уточнение клиента

Договора купли -продажи нет, забрали в БТИ при первой попытке приватизации дома, в 2002 году, так и не вернули! Ездила в саму организацию, которая является первым застройщиком дома, тоже не смогли найти нашего договора купли -продажи, только дали копию технического паспорта на дом, Сказали все документы старые по частному сектору отдали в ЖЭК, но там на меня косо посмотрели, мол, быть такого не может. Документов о предоставлении земли бабушке , на сколько я знаю, нет(

02 Октября 2014, 10:57

Екатерина, объясню, почему я так Вас «пытаю». Дело в том, что оформить участок в общую долевую собственность без соседа невозможно в случае, если это новое предоставление земельного участка. Для выкупа земельного участка или для его бесплатного предоставления (в определенных законом случаях) в администрации потребуют совместное заявление обоих собственников жилого дома. Выделить в натуре участок можно только по соглашению сторон (п.2 ч.1 ст.22.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков (ч.4 ст.22.2. указанного закона), т.е. за регистрацией придется обращаться совместно.Кроме того: внимание! Земельный участок непосредственно под домом Вы не сможете разделить. Таким образом, участок площадью 2292 кв.м. надо будет разделить на три (один, под домом — в равнодолевую собственность, и два в частную собственность). Это требования ст.11.9. Земельного кодекса РФ.

Есть другой вариант. Согласно ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В данном случае, Вы сможете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении з.у. в аренду без своего соседа. С Вами заключат договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, Вы спокойно зарегистрируете его в Росреестре (арендная плата будет установлена в размере 1/2 доли). Если сосед захочет, он впоследствии заключит с администрацией соглашение о присоединении к договору аренды и самостоятельно его зарегистрирует. Одно но: межевание земельного участка, видимо, придется оплачивать Вам в полном объеме (если не сможете договориться с соседом).

Но есть еще один вариант: регистрация права долевой собственности на землю по «дачной амнистии». Для этого Вам нужно найти документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина — любого прежнего собственника жилого дома на данный земельный участок (внимательно прочитайте положения ч.7 ст.25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так как мне кажется, что межевание всё-таки было (больно уж точная площадь земельного участка), рекомендую Вам вот что.

Если установление границ земельного участка на местности действительно проводилось, то в архиве должен остаться один экземпляр землеустроительного дела (межевого дела, кадастрового дела — в разные годы они назывались по-разному). Архив этот называется государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства, и в Вашем случае храниться он в настоящее время должен в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Согласно Положению о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002г. №514, информация, содержащаяся в фонде данных, является открытой и общедоступной, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Вам надо обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю. С собой необходимо иметь паспорт. Там напишете заявление (форма у них есть) о предоставлении Вам копии землеустроительного дела на Ваш земельный участок. Если дело у них есть, они выдадут Вам надлежащим образом заверенную копию землеустроительного дела. Насколько я знаю, эта услуга бесплатна. В землеустроительном деле содержится вся необходимая информация о границах, координатах и кроме того, должна быть копия документа о предоставлении земельного участка. Дерзайте!

Уточнение клиента

По поводу «дачной амнистии» , в БТИ ,когда искали договор -купли продажи, чтоб оформить з.у. через «дачную амнистию» , мне сказали, что этого сделать не получится(оформить з.у. через «дачную амнистию»),так как дом построен юридическим лицом в то время (дом 1956 года постройки) не помню точно,чем мне это обосновали, но сказано было примерно так: (прошу прощения за некомпетентность) : «Юридические лица не обладали правом строительства для продажи физическим» (дом и вправду строился как для своих работников(как моя бабушка) в последствии был ею выкуплен. Скажите, так ли это или может быть все-таки можно пытаться через «дачную амнистию» , т.к. слышала , что через нее намного быстрее происходить оформление земли в собственность?

И еще процитирую письмо ,которое пришло из Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края.

«. (как и было у Вас выше написано) Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии со статьей 52 Гражданского кодекса РФ имущество,находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании вышеизложенного, для приобретения прав на земельный участок для обслуживания Вашей половины жилого дома, без совместного обращения за оформлением со вторым участником общей долевой собственности, Вам необходимо выделить свою долю из общего имущества в порядке, установленном действующим законодательством, после чего земельный участок может быть сформирован для эксплуатации Вашей части жилого дома»

То есть какой способ легче и быстрее, то что предложили Вы мне , или тот то предлагают мне они в письме?

02 Октября 2014, 12:23

Я считаю, что специалист Департамента, написавший Вам письмо, недостаточно компетентен. Вы можете разделить дом, это правда. Но землю под домом Вам никто не разделит. В ст. 252 Гражданского кодекса РФ есть оговорка: «если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. » Раздел земли под домом не допускается Земельным кодексом РФ, о чем я писала выше. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с кадастровым инженером, со специалистами органа кадастрового учета.

По поводу «дачной амнистии». Не будем трогать юр. лицо. Значит надо искать документ о выделении земли наследодателю. Попробуйте всё-таки обратиться в Росреестр за копией землеустроительного дела. Это недолго. Вдруг всё-таки что-нибудь накопаете. Если нет — лучший вариант в Вашем случае это заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Заключайте договор на 49 лет, да и дело с концом. Зачем Вам собственность? Как собственник строения Вы всё равно имеете исключительное право на использование земли. А там, может быть, что-нибудь изменится, помиритесь, в конце концов, с соседями. Жизнь такая непредсказуемая штука:)

Уточнение клиента

Здравствуйте, Наталья1 Ездила я в Росреестр ,написала заявление — и сегодня мне позвонили с ответом, к сожалению, ничего не нашли на мой участок(

09 Октября 2014, 08:26

Здравствуйте, Екатерина. Очень жаль… Но я практически уверена, что межевание было (иначе не указывалась бы такая точная площадь). Это я знаю по своему практическому опыту. Давайте рассмотрим другие варианты:

1. Обратиться в юр. лицо, которое продавало дом (может быть, у них остались документы на землю, Вы же спрашивали только про документы на дом).

2. А в описательном документе на дом (тех. паспорт, кадастровый паспорт) нет упоминания о договоре купли-продажи с юр.лицом? Какого он года вообще? Может быть, он был нотариально удостоверен или зарегистрирован в БТИ? Тогда у нотариуса, в БТИ можно будет запросить копию или дубликат. Дело в том, что в договоре купли-продажи вполне могла упоминаться земля, и то, на каком праве она принадлежала продавцу.

3. Надо сходить в местную администрацию и попросить их поднять похозяйственную книгу. Если Ваша бабушка была зарегистрирована в доме, а участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то они вполне могут выдать Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которая подтверждает, что Вашей бабушке принадлежала земля (необязательно на праве собственности, вид права вообще может не указываться). Поговорите с Администрацией, у нас в Новгородской области такие документы выдаются повсеместно. Советую начать именно с этого варианта. Он короче.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! В юридическом отделе той организации,которая продала нам дом я взяла копию справки . Получена она в БТИ(их реквизиты стоят на справке)

НАписано в ней следующее:

«Выдана гр. «Наименование организации продавшей нам дом» для предъявления по месту требования. , в том что домовладение,находящееся в г.Владивостоке по нашему адресу дома по данным бюро технической инвентаризации Владивостокского горисполкома числится за ФИО соседа и ФИО моей бабаушки по 1/2 доли домовладения согласно Договора купли- продажи от 13.09.1990г. (далее кажется написан номер ДКП). Поданным инвентаризации на январь м-ц 1992г., земельный участок составляет 2300 кв.м., по землеотводным документам земельный участок не подтвержден. И по этому случаю земельный участок у хозяев может меняться в зависимости от того . » (а далее неразборчиво написапно) вообще вся справка написана от руки за исключением «шапки».) далее такое предложение: » Пока земля никому еще не продавалась. И когда будет определен земельный участок городом-сколько каждому занимать, вот тогда и будет разговор (у кого больше , а у кого меньше).

Вот такое вот содержание справки! Она может как — нибудь помочь, в ней есть и упоминание о ДКП , и номер, и дата договора

09 Октября 2014, 13:52

Уточнение клиента

А в местной администрации ( в нашем пооссовете) ответили , что похозяйственые книги с 2008 года у них велись

Принудительное выделение доли из общего земельного участка

Добрый день. У моей жены следующая ситуация. Есть земельный участок 9 соток, разделенный на четыре ровные части. Две части принадлежат старшей сестре жены Альфие, одна моей жене и одна сестре жены Маше. Несколько лет назад моя жена и Маша по глупости подписали Альфие разрешение на строительство дома (СРО). Вот Альфия построила дом и теперь отказывается на этом участке подписывать СРО двум другим сестрам. Межевать тоже отказывается. Согласна только выкупить их доли за бесценок. Возможно ли принудительно как-то заставить ее выделить эти две доли? И еще – моя жена переживает, что ей суд выделит участок, не примыкающий к дороге и газу. Оправданы ли ее страхи?

Ответы юристов (2)

​Выделение долей в Аашем случае возможно в судебном порядке согласно

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

​Выдел земельного участка — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), который осуществляется тольков случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах. На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел. Согласно пункту 2 статьи 11.5 ЗК РФ другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный земельный участок) с учетом изменившегося размера долей (доля каждого из участников пропорционально увеличивается)1. Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка. В связи с этим (если собственники не пришли к соглашению о разделе участка) участник долевой собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Желание стать владельцем земли подталкивает членов дачного товарищества произвести выдел в натуре. Пока действует общее право пользования наделом, совладельцы не могут распоряжаться своей частью. Зато после выдела в натуре появляется масса преимуществ: продажа, аренда, залог, завещание или дарение земли третьим лицам.

Как можно выделить долю в натуре земельного участка? Ознакомившись с материалом нашей статьи, вы узнаете об основных шагах и документах. Ниже можно просмотреть судебную практику.

Чем выдел отличается от раздела?

Перед тем, как приступать к обособлению доли нужно определиться с характером процедуры. Различают «выдел» доли и «раздел» земельной площади на несколько «отрезков».

Выдел земельного участка в натуре – отделение одной части из общей долевой собственности на землю. Оставшаяся после выдела территория будет принадлежать совладельцам, а новообразованный участок перейдет в личную собственность дачника (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

Раздел участка – полное прекращение общей долевой собственности на земельный участок: статус «дольщика» сменится на статус «владельца». Территория будет поделена между всеми совладельцами на равные самостоятельные наделы. Каждому новому участку присваивается кадастровый номер, а сведения заносятся в государственный реестр недвижимости (ст. 11.4 ЗК РФ).

Зачем нужен выдел земли?

Подсознательно, в глубине души, любой гражданин хочет владеть и распоряжаться своим земельным наделом. Садовое товарищество ограничивает такое право, зато выдел доли в натуре позволяет стать полноценным владельцем земли.

Причины выделить доли в натуре:

Продажа

Представим, что гражданин получил наследство в виде доли в общей собственности на землю. Но пользоваться землей он не желает, зато очень нужны деньги. Следовательно, наследник может осуществить выдел своей доли из общей собственности (и/или получить компенсацию), а затем найти покупателя и продать ему обособленный надел.

Дарение

Желание передать земельный участок своим родственникам наталкивается на серьезную проблему – общую долевую собственность кооператива. Процедура выдела доли в натуре дает возможность обрести имущественные права на объект недвижимости (читай земельный участок). Впоследствии надел можно подарить близкому родственнику.

Строительство

Прежде чем делать пристрой к дому, нужно заручиться согласием остальных дольщиков. Выдел своей части в натуре избавит от необходимости советоваться с членами товарищества (кооператива). Если все сделать грамотно, дачник получит землю под ИЖС и сможет заняться строительством.

Таким образом, основные мотивы – продажа, дарение, строительство и иные способы распорядиться своей собственностью. Сюда же можно добавить нежелание пользоваться землей товарищества из-за конфликтов с соседями.

Если вы хотите перевести в собственность муниципальный надел, рекомендуем ознакомиться с инструкцией в статье «Приватизация земельного участка«.

Законодательство определяет следующие условия выдела доли в натуре земельных участков:

  • новообразованный участок должен иметь свободный проход и подъезд транспорта;
  • границы земельного участка не должны вклиниваться в территории садового/дачного товарищества;
  • размер надела не должен быть меньше «минималки» по региональным нормативам, а если это невозможно, владелец части должен получить денежную компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
  • наличие межевого дела с установлением точных границ участка;
  • соблюдение пограничных засечек соседей.

Новый собственник вправе распоряжаться только своим земельным участком. Территория товарищества отныне для него «закрыта».

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Региональные стандарты устанавливают минимальные площади, которые могут быть выделены в качестве самостоятельных участков земли.

Минимальная величина:

  • участков под огородничество и садоводство – 4 сотки;
  • земель на нужды ИЖС – 6 соток;
  • на нужды ЛПХ – 10 соток;
  • под крестьянское (фермерское) хозяйство – 15 соток.

Как все на самом деле?

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Сегодня можно встретить два способа выдела земли в натуре:

  • договор с остальными дольщиками – по соглашению дачников;
  • судебный порядок – при отсутствии согласия или нехватке документов.

Начнем с обзора выдела доли в натуре по соглашению сторон – такой способ подойдет в случае согласия всех дольщиков.

Порядок выделения по соглашению

Письменное соглашение – хоть и не популярный, но самый действенный способ выделить землю в натуре из общей собственности. Дачникам предстоит выполнить межевание, оформить новые кадастровые документы и зарегистрировать право собственности с занесением в Росреестр.

Кстати, по соглашению можно также перевести участок в частную собственность — подробнее об этом в статье «Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке«.

Алгоритм действий

Добровольный способ состоит из следующих этапов:

Шаг №1 – Заявление на имя председателя товарищества, созыв общего собрания совладельцев.

Шаг №2 – Подписание протокола собрания, голосование за выдел части в общей собственности, соглашение дольщиков.

Шаг №3 – Проведение землеустроительных работ по заявке выделившегося дачника.

Шаг №4 – Второе собрание совладельцев, кадастрового инженера и соседей по участкам.

Шаг №5 – Составление межевого дела.

Шаг №6 – Передача документов в отделение Росреестра.

Шаг №7 – Получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными на новый участок.

Шаг №8 – Сбор документов для регистрации права собственности.

Шаг №9 – Подача заявки в орган Росреестра, ожидание ответа.

Шаг №10 – Регистрация в реестре недвижимости с выдачей соискателю выписки из ЕГРН.

Образец соглашения о выделении доли в натуре

Члены товарищества должны прийти к общему мнению. Соглашение заключается только на добровольной основе, если совладельцы не имеют никаких претензий друг к другу.

Содержание соглашения о выделе доли в натуре:

  • название документа;
  • ФИО сособственников, данные их паспортов, телефоны и прочие сведения для связи;
  • местоположение и кадастровый номер земельной площади;
  • категория земельного участка – должна подлежать разделу или выделу на части без ущерба всей земле;
  • информация о правоустанавливающих документах на землю;
  • сведения о правоутверждающем документе – Свидетельство о праве собственности или новый образец выписки из ЕГРН;
  • данные о первоначальном размере участка, а также о размере выделяемой части одному или нескольким дольщикам;
  • данные о денежной компенсации (при наличии);
  • подтверждение, что стороны пришли к общему согласию;
  • подписи участников (с расшифровкой).

Посещать нотариуса необязательно, совладельцы могут обойтись и без похода в контору. Достаточно печати председателя, а также личных подписей членов товарищества.

Документы на регистрацию

Вместе с соглашением о выделе доли в натуре заявитель предоставляет документы следующего содержания:

  • паспорт РФ;
  • нотариальная доверенность – если от имени заявителя действует его представитель;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на участок;
  • заполненное заявление;
  • официальный протокол общего собрания + соглашение (см. выше);
  • свидетельство о праве собственности на долю в общем земельном наделе (начиная с 2016 года – их заменяет выписка из ЕГРН единого образца);
  • акт межевания территории.

Сотрудник Росреестра или МФЦ принимает пакет с документами в течение 5-10 минут. Обратно соискатель получит талон о приеме. Сотрудник сообщит, когда и в какое время можно подойти за готовым документом (выпиской из ЕГРН).

Порядок выделения через суд

Отстаивание права на выдел доли из общей собственности товарищества – процедура не из легких. Зачастую совладельцы попросту не могут прийти к компромиссу, а значит придется решать вопрос в зале судебного заседания.

Ситуации, когда выдел доли требует судебного вмешательства:

  • отсутствие документов на право владения долей в имуществе товарищества (кооператива);
  • некорректное указание размера доли;
  • нежелание остальных сособственников идти навстречу заявителю;
  • проблемы с регистрацией изменений в органе Росреестра.

Считается, что указанных причин достаточно. Впрочем, у истца могут быть и другие основания обратиться в суд.

Пошаговая инструкция

Предлагаем пошаговый порядок действий по защите своих прав относительно выдела доли из общей собственности на землю:

  1. Установление причины.
  2. Попытка договориться с остальными дачниками по товариществу – устные переговоры, письма, претензии.
  3. Оформление иска о выделе доли земельного участка в натуре и/или о получении компенсации.
  4. Передача пакета документов в районный суд.
  5. Приглашение на предварительные судебные слушания.
  6. Назначение первичной или повторной землеустроительной экспертизы.
  7. Проведение основных судебных слушаний.
  8. Издание постановления о выделе доли в натуре.
  9. Передача истцу копии исполнительного листа.
  10. Регистрация нового права собственности в органе Росреестра.

Исковое заявление (образец)

Обращение в суд имеет форму искового заявления с указанием деталей спорной ситуации.

Форма иска о выделе доли в натуре – простая, письменная.

Содержание иска о выделении земельного участка в натуре:

  • данные об адресате – наименование и реквизиты судебного органа;
  • данные о заявителе-дачнике – ФИО, паспортные данные с разворота, контакты;
  • данные об ответчиках – ФИО совладельцев, их контактная информация;
  • подробное описание сложившейся ситуации;
  • данные о невозможности разрешить вопрос на досудебном этапе;
  • данные о земельном участке, на каком основании он был получен сторонами;
  • указать на право выдела доли из общей собственности/получение соразмерной компенсации;
  • ссылки на положения закона;
  • требование истца – лаконичное, ёмкое, справедливое;
  • список документов-приложений;
  • дата и подпись.

Необходимые документы

Одновременно с иском о выделении доли заявитель подает документы для рассмотрения дела по существу:

  • копия паспорта;
  • копия протокола собрания сособственников земельной площади;
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о праве на долю;
  • копии обращений, претензий, писем и других попыток решить вопрос в мирном русле;
  • копия выписки из ЕГРН с кадастровыми данными на участок;
  • расчет компенсации (если требуется);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Истец может действовать через представителя – понадобится нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица.

Судебное рассмотрение дела занимает от пары месяцев до полугода.

Помимо судебных слушаний, суд может назначить землеустроительные работы – обычно они длятся от 30 дней до двух месяцев. Итоговое решение принимается после всестороннего анализа сложившейся ситуации.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – оплата землеустроительных работ. Причем если их назначит суд, сумма окажется гораздо выше. Для сравнения: вызов кадастрового инженера для замеров самостоятельно – 20-30 тысяч рублей; землеустроительные работы по ходатайству суда – от 40 до 50 тысяч рублей за обследование одного земельного надела.

Преимущество в том, что истец имеет право взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Разумеется, в случае полного выигрыша дела.

Судебная практика

Окончательное решение суда зависит от обстоятельств сложившейся ситуации.

Допускается один из трех вариантов судебного решения:

  • полное удовлетворение иска о выделе доли земельного участка в общей собственности дольщиков;
  • назначить дополнительную экспертизу с привлечением кадастрового инженера;
  • заменить выдел доли компенсацией в денежном эквиваленте.

Важно понимать, что нарушения судебной процедуры могут привести к отказу в рассмотрении искового заявления.

Недопустимо выделять долю земли в натуре, если:

  1. Имеются риски нанести ущерб общему земельному участку.
  2. Возможный выдел понизит стоимость земельного надела.
  3. Территория потеряет свой статус после выделения доли (например, станет непригодной для сельскохозяйственной обработки).
  4. Угроза нарушения прав третьих лиц (соседей).
  5. Официальный запрет выделять доли из общей собственности – связан с целевым назначением земли.

Пример:

Кировский районный суд г. Тольятти Самарской области рассматривал дело о выделе доли земельного участка в натуре.

Заявителем-истцом выступал член товарищества Бойко, а ответчиками Иванов, Курин, а также Хорошилов.

Бойко хотел выделить ¼ долю земельного участка на основании ст. 11.5 ЗК РФ, в связи с тем, что хотел отдать участок в аренду. Ответчики были против выдела доли, поскольку считали, что такое действие нарушит целостность земельного участка. Они не хотели, чтобы Бойко отрезал себе лучший кусок земельного надела, в связи с чем стоимость земли товарищества резко упадет.

Выслушав мнения сторон, суд назначил землеустроительную экспертизу на местности. Спустя некоторое время пришли результаты. Судьи убедились, что выдел ¼ доли в натуре приведет к серьезному падению цены участка. Следовательно, от такого выдела пострадают в первую очередь ответчики, поскольку они продолжат пользоваться участком товарищества на равных правах.

Суд предложил сторонам альтернативный вариант – заключить мировое соглашение о выплате компенсации за выдел доли в натуре. Ответчиков и истца такой вариант устроил. Стороны взяли время на расчет компенсации с учетом стоимости ¼ доли истца в общем имуществе на землю.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96