Что лучше дарение или завещание квартиры

Различие между дарственной и завещанием: плюсы и минусы

Передача имущества по наследству – ответственный шаг. Но не менее ответственным является и составление дарения. И тот, и другой документ в итоге передает имущество от одной стороны другой. Однако порядок и правила его перехода в корне отличаются.

Завещание или договор дарения?

Собственников порой волнует вопрос: как лучше передать имущество преемникам? Для этого существует завещание, которое способно определить судьбу имущества и выразить волю наследодателя. Однако некоторых беспокоит вероятность оспаривания, стоимость оформления или иные моменты. Поэтому начинается поиск наиболее выгодного и удобного варианта передачи собственности.

Каждый из способов имеет недостатки и достоинства, и предпочтение стоит отдавать тому, который уместен в конкретной ситуации. Плюсы и минусы дарения и завещания рассмотрим далее.

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру можно составить в любой момент жизни. Принцип его написания не отличается от составления завещаний на другие виды имущества. Однако учитывая весомость объекта наследования, лучше составлять его правильно и максимально точно.

  • лично тем, кто решил его написать;
  • нотариусом со слов завещателя.

Завещание на квартиру должно составляться с учетом претендентов на обязательную долю и в соответствии с другими важными факторами. Наследодатель может завещать квартиру как одному, так и нескольким лицам, разделить доли самостоятельно или не делать этого.

Что лучше: договор дарения или завещание?

Если появились сомнения по поводу способа передачи имущества наследникам, то самыми распространенными вариантами решения проблемы являются составления договора дарения и завещания.

Какой из них предпочтительнее с точки зрения удобства и безопасности:

  • с момента регистрации права, возникшего в результате передачи имущества по договору дарения, принявший дар становится собственником. При составлении завещания, автоматически права собственности на имущество завещателя у наследников не возникает. Завещание вступит в силу только после смерти составителя;
  • составление дарственной на квартиру или иное имущество не требует обязательного заверения нотариусом. Завещание же наоборот. Однако справедливо отметить, что при составлении дарения многие обращаются за юридической помощью к специалистам;
  • право, возникшее у одариваемого, требует обязательной государственной регистрации. Право у наследника, возникшее в результате получения имущества по завещанию, также подлежит государственной регистрации;
  • сделка дарения необратима. Это значит, что даритель не может просто передумать и отменить сделку. На это нужны очень весомые основания. Завещание же составитель вправе аннулировать в любой момент времени. Он может составить новое, автоматически отменив старое, или написать заявление об отмене у нотариуса;
  • дарение можно оспорить, завещание тоже. Однако для оспаривания дарения гораздо меньше поводов и оснований.

Таким образом, основным преимуществом договора дарения перед завещанием является сложность его оспаривания. Однако завещание выигрывает по многим другим параметрам.

Существенным является необратимость дарения и вступление его в силу сразу же после регистрации права. Это рискованно для дарителя, так как, составив завещания, он оставался бы собственником имущества до момента смерти. Следовательно, завещание, как способ передачи имущества наследникам все-таки предпочтительнее. Дарение уместно там, где действительно, передается имущество в дар.

Составление завещания и договора дарения отличается не только по сути, но и по стоимости. Значительно ли эти различия? Что выгоднее с точки зрения финансов:

  • стоимость заверения у нотариуса завещания составляет 100 рублей. Если нужна помощь в его написании, то общие расходы в пределах 1000 рублей. Дарение не обязательно заверять у нотариуса, поэтому е составление может не стоит ничего;
  • государственная регистрация права, полученного на основе договора дарения, обязательна. Стоимость ее зависит от конкретного вида имущества. В случае с завещанием – аналогично;
  • налог с получения имущества в дар взимается в размере 13% от его стоимости. Не облагается налогом дарственная между близкими родственниками. Получение имущества по наследству налогом не облагается. Однако есть государственная пошлина в размере 0,3 (0,6)% от стоимости наследственного имущества. Ставка выбирается в зависимости от степени родства наследодателя и наследника. Эту статью расходов просчитать заранее невозможно.

Таким образом, если для отдающей стороны оформление и того, и другого документа практически ничего не стоит, то для принимающей существует налог или государственная пошлина. И в том, и в другом случае платить придется исходя из стоимости подаренного (переданного по наследству) объекта. Рассчитать, какой из способов передачи имущества в результате дороже, невозможно.

Отсюда, как завещание, так и дарение имеет преимущества и недостатки для обеих сторон сделки. Однако если целью передающей стороны является передача имущества в порядке правопреемства, а не преподнесение подарка, лучше составлять завещание. Оно может быть изменено в случае перемены отношений с наследниками или вовсе отменено самим составителем. Кроме того, завещатель до последнего своего дня будет собственником своего имущества.

Недобросовестный проектировщик ответит рублём

АС ВСО оставил без изменения судебные акты двух инстанций по иску застройщика о взыскании неосновательного обогащения с проектной организации.

Увольнение должно быть законным.

Система оценки качества «5+» ПАО «Сбербанк» не предназначена для увольнения работников.

КонсультантПлюс — наш друг!

На конкурсе, проводившемся ООО «РИЦ Консультант-Саяны», ООО «Юрист и бизнес» получило специальный приз.

Решением Абаканского городского суда ПАО «Вымпелком» обязано демонтировать оборудование сотовой связи с крыши многоквартирного дома.

Мопед – тоже транспортное средство!

В ООО «Юрист и бизнес» обращаются граждане, лишённые прав за управление мопедами с нарушением ПДД.

Я хотел бы передать квартиру детям. Что лучше – завещать ее или подарить?

Единого ответа на вопрос «что лучше?», конечно же, нет. Но данный вопрос настолько часто задают юристам, что выделить достоинства и недостатки как завещания, так и дарения, просто необходимо.

Первое. Если Вы решили, что Ваша квартира должна достаться Вашим детям «в случае чего», Вам следует определиться, насколько Вы готовы потратить на это Ваше время. В этом смысле для оформления завещания Вам надо будет только дойти до нотариуса, где Вы заплатите 100 рублей государственной пошлины за удостоверение завещания (п.13 ч.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ) и некоторую сумму за техническую работу по изготовлению завещания (в 2012 году она составляет, как правило, 900 рублей – но у разных нотариусов может быть разной). Собственно говоря, на этом Ваши хлопоты и расходы закончатся. Все остальные расходы и хлопоты будут нести уже Ваши наследники. Хотя, надо признать, их расходы будут достаточно существенными — за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию дети, супруг, родители, полнородным братья и сестры наследодателя платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; а другие наследники — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей (п.22 ч.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ). И плюс еще расходы, которые они понесут на государственную регистрацию за собой права собственности.

Что касается дарения, то здесь времени на переоформление потребуется чуть больше, т.к. в этом случае Вам придется вместе с одаряемыми явиться в орган Росреестра, где подать документы для регистрации договора дарения и перехода права собственности. Однако и расходы составят только 2 раза по 1000 рублей на уплату государственной пошлины за регистрацию договора и перехода права (п.22 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

Второе. Для многих ключевым является момент перехода прав на квартиру к детям. Здесь следует четко понимать, что при оформлении дарения квартира станет собственностью одаряемого сразу же после регистрации перехода права собственности. А при оформлении завещания квартира останется в Вашей собственности до момента Вашей смерти; наследники же получат полную возможность распоряжаться квартирой не раньше, чем через 6 месяцев после этого.

Третье. Если Вашей целью является передача квартиры какому-то одному из многочисленных родственников (= потенциальных наследников), более надежным способом является дарение. Завещание не исключает возможности требовать права на т.н. обязательную долю в наследстве со стороны тех наследников, которые смогут доказать, что они являлись Вашими нетрудоспособными иждивенцами. Дарение такие споры исключает.

Четвертое. С точки зрения налогов для близких родственников никакой разницы нет. Согласно п.18 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования. Согласно п.18.1 той же статьи не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. А вот если предполагаемым получателем квартиры является более дальний родственник, имеет смысл выбрать завещание, т.к. в случае дарения ему придется уплатить 13% от стоимости квартиры.

И последнее. Завещание Вы всегда можете отменить, изменить, отозвать. Отменить состоявшееся дарение нельзя. Поэтому при наличии сомнений в добропорядочности предполагаемого получателя квартиры лучше оформить завещание. Тем более что о факте его составления, в общем-то, будущему наследнику сообщать совсем необязательно.

Итак: завещание – для Вас дешевле и безопаснее; для наследников переход права собственности обойдется дороже и дольше по времени, плюс не исключена возможность появления обязательных наследников, которые получат долю, несмотря на завещание. Дарение – для Вас ненамного дороже, но хлопотнее, к тому же право собственности переходит уже сейчас; зато квартира гарантированно перейдет именно тому человеку, которому Вы ее хотите передать.

Завещание или дарственная: что выбрать

Ситуации, когда появляется необходимость передачи имущества по наследству, встречаются достаточно часто. Тем не менее, есть два оптимальных варианта передачи недвижимости: дарственная или завещание на квартиру.

Что представляет собой завещание на квартиру?

Это личное распоряжение физического лица относительно имеющегося имущества после его смерти. Составляется как на имеющееся имущество, так и на то, которое может появиться в будущем. Оно должно быть нотариально заверенным, чтобы иметь юридическую силу. В крайних случаях допускается рукописный вариант, подписанный свидетелями. Но этот документ должен быть заверен юристом в течение месяца со дня подписания.

Завещание допускает наличие одного или нескольких наследников, которые получат все имущество. При составлении его в пользу одного лица перечень всего имущества не требуется.

При желании текст такого документа может быть изменен неограниченное количество раз. В каждом случае, новый документ аннулирует предыдущий и имеет законную силу.

Если наследников несколько, то важно указать перечень имущества для каждого из претендентов. При этом необходимо понимание того, что независимо от изъявленной воли завещателя, есть наследники первой линии, которые по закону имеют первоочередное право на получение причитающейся им доли:

  • Супруги, состоящие в браке;
  • Родители и усыновители каждой из сторон;
  • Родные дети или усыновленные каждой из сторон;
  • Бабушки и дедушки по отношению к наследодателю;
  • Внуки по отношению к завещателю;
  • Родные и сводные братья и сестры.

Однако независимо от содержания завещательного документа, его можно оспорить в суде при ущемлении прав наследников первой линии.

Документ вступает в силу со дня смерти завещателя. Принятие наследства осуществляется в течение 6 месяцев с момента оглашения завещания. Если своевременное принятие наследства не является возможным, то должен быть установлен душеприказчик, который будет контролировать законность всех действий по отношению к имуществу будущего преемника. Также наследодатель может назначить наследников. Это лица, имеющие право на получение имущества в случае, если прямой наследник откажется от своего права, либо возникнут другие ситуации, когда принятие наследства невозможно.

Что означает договор дарения?

Что такое дарственная? Это документ, представляющий собой безвозмездную передачу имущества одного лица другому, независимо от родственных отношений. При этом не требуется его обязательного нотариального заверения. Достаточно представить документ, составленный в произвольной форме, сразу в орган регистрации права на имущество. Право владения недвижимостью наступает сразу же после подписания дарственной. Для одариваемого лица это имеет сплошные выгоды, а именно:

  • Не нужно ждать смерти дарителя, имущество сразу переходит в собственность нового владельца.
  • Дарственную невозможно отменить, если только не будет доказано, что даритель на момент составления документа был недееспособным или не понимал всей серьезности своего поступка. Или в случае, когда документ составлялся под давлением: угроза жизни или здоровью. В данном случае сам потерпевший должен подать иск в суд об отмене дарственной, приложив доказательства незаконности данного действия.
  • Дарственную достаточно сложно оспорить в суде, даже если ущемлены права родственников первой линии.
  • В качестве одариваемого могут выступать лица, не имеющие родственных отношений с дарителем.
  • Сравнительно небольшие расходы: 1000 рублей – госпошлина за оформление права собственности, 13% — подоходный налог, т. к. имущество, полученное при дарении, является доходом. Налогообложению подлежит, в том числе имущество, если одариваемые состоят в родственных отношениях, но не являются кровными родственниками с дарителем: тети, дяди, двоюродные братья и так далее. Но, по сравнению со стоимостью недвижимости, это незначительная плата за нее. Как вариант, можно оформить договор «купли-продажи», который обойдется значительно дешевле при оплате налога.

При этом если одариваемые состоят в близких родственных отношениях с дарителем, то они освобождены от уплаты подоходного налога. То есть цена вопроса составляет 1000 рублей. Эту категорию представляют: супруги, дети, как родные, так и усыновленные, родители либо усыновители, внуки, а также бабушки и дедушки, родные и сводные братья и сестры.

Какие преимущества и недостатки имеют дарственная и завещание?

Независимо от того, какой путь для передачи недвижимости выбран, важно понимать, чем отличается дарственная от завещания:

  • Главное отличие в том, что дарственную отменить нельзя. Это является гарантом для одариваемого. Чтобы обезопасить самого дарителя, можно составить договор ренты, по которому имущество отходит к новому владельцу при выполнении обязательных условий, обозначенных в документе. Этот договор можно отменить. Поэтому для преемников важно собирать документальное подтверждение выполнения всех условий. Если речь идет о финансовом содержании дарителя, то все денежные переводы нужно осуществлять через банк. К тому же, если имущество приобретено в период брака, то требуется согласие супруга в письменном варианте с заверением у нотариуса.
  • Завещание или дарственная? Что лучшедля собственника недвижимости, которую он планирует передать своим родственникам? В данном случае завещание является более безопасным документом по передаче имущества для самого наследодателя. Но при этом достаточно уязвимыми выступают потенциальные наследники. Так как завещание можно аннулировать и составить другой документ.
  • Также стоит обратить внимание на финансовую сторону вопроса. Что лучше и дешевле: составить завещание или оформить дарственную на квартиру? Договор дарения не требует обязательного заверения у нотариуса. Его достаточно предоставить при оформлении собственности в Росреестр. Для ее оформления достаточно оплатить госпошлину и подоходный налог, в зависимости от степени родства. Если же речь заходит о завещании, то расходов предполагается значительно больше, начиная с самого момента его составления до момента принятия наследства. Налог в данном случае для близких родственников составляет 0,3% от стоимости имущества, для остальных – 0,6%. При этом могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с выбором душеприказчика, ведением наследства.

Оба документа также отличаются и процедурой регистрации. Для договора дарения необходимо присутствие обеих сторон при совершении сделки. Завещание же не требует участия всех заинтересованных на момент составления документа. В некоторых случаях, они даже не подозревают о предстоящем наследстве.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру?

Выбор пути передачи такого имущества зависит от каждого конкретного случая. Поэтому предварительно рекомендуем получить консультацию у юриста.

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Вопрос:

Мне 60 лет, и я хочу «отписать» свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать – через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?

Ответ:

Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности, и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре. Причем, собственность должна быть единоличной. Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его Откроется в новой вкладке.»>совместная собственность с супругой (даже если они впоследствии развелись), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.

И дарить, и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.

Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу (нужна только регистрация перехода права), а по завещанию – через длительное время (годы, а то и десятки лет), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права).

При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено. А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (подробнее об этом – ниже по ссылке).

Завещание обязательно должно быть заверено у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса, а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной (по желанию сторон). Для составления завещания нужен только сам завещатель (и нотариус), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора – даритель и одаряемый (и можно без нотариуса).

Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения (в случае с нотариусом) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на Откроется в новой вкладке.»>госрегистрацию перехода права собственности в обоих случаях одинаковые.

Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения – в частности, так называемую обязательную долю в наследстве, которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.

При дарении квартиры, владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения, то вместе с правом собственности, даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.

Налоги при дарении и завещании

При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом – ниже по ссылке). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

При завещании квартиры – никакого налога наследники не платят (независимо от степени родства).

Когда выгоднее подарить квартиру?

С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика – это идеальный вариант получения квартиры.

Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее – получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.

При дарении квартиры нужно также помнить о риске для самого дарителя. Сразу после подписания Договора дарения, даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

  • Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем – испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
  • Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
  • Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке), в отличие от завещания.

Когда выгоднее завещать квартиру?

Завещать квартиру лучше в том случае, когда речь идет о дальнем родственнике или постороннем лице, которые при дарении были бы вынуждены уплатить серьезную сумму в виде налога (13%).

Завещание выгоднее для наследодателя и в том случае, когда есть сомнения насчет благонадежности наследников – завещание, ведь, всегда можно переписать или вовсе отменить в случае чего.

При завещании у самого наследодателя никаких рисков не возникает, за исключением того, что некоторые «близкие люди» будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Самим же наследникам по завещанию придется смириться с тем, что:

  • Завещание может быть в любой момент переписано или отменено в течение жизни наследодателя;
  • Завещание может быть оспорено другими наследниками после его открытия (т.е. вступления в силу после смерти наследодателя);
  • Завещание может оказаться недействительным (подробнее об этом – ниже по ссылке);
  • Право собственности на квартиру может быть получено не ранее, чем по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя;
  • Право собственности может быть ограничено обязательной долей (подробнее об этом – ниже по ссылке).

Подробнее о Откроется в новой вкладке.»>Договоре дарения квартиры и нюансах сделки дарения (в т.ч. перечень близких родственников и отмена дарения) можно почитать в Глоссарии по ссылке.

Подробнее об Откроется в новой вкладке.»>условиях наследования квартиры (в том числе об отмене и недействительности завещания) также рассказано в Глоссарии по ссылке.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Завещание или дарственная?

ИСТОРИЯ 1. Отдала племяннику жилье

Ирина Петровна решила подарить квартиру любимому племяннику, который последние годы жил с ней вместе. Составлять завещание ей казалось плохим знаком. Договорились, что, как и прежде, будут жить в двушке, просто переоформят право собственности на молодого человека по договору дарения. Так и сделали. А потом племянник женился. Ирина Петровна и ее новая родственница как-то сразу не сошлись характерами. И началось. Все чаще и все откровеннее племянник стал намекать: ты тут, тетя, не хозяйка и вообще у тебя в собственности дом в деревне есть — не хотела бы ты там пожить? Обиделась Ирина Петровна на такое отношение. И захотела договор дарения отменить. Но.

— Передумать и отменить договор дарения нельзя — в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать столько раз, сколько хочет. Чтобы оспорить дарственную, в любом случае надо обращаться в суд — даже если это хочет сделать сам даритель, — рассказала на Радио « КП » (fm.kp.ru) адвокат Виктория Данильченко .

При этом, для того чтобы суд вернул все как было, должны быть очень веские основания. Например, получив квартиру или дачу в подарок, ее новый неблагодарный владелец совершил покушение на жизнь дарителя (или членов его семьи) или избил благодетеля (нанес ему телесные повреждения). Либо новый владелец так плохо обходится с подарком, что состояние жилого помещения оказалось под угрозой — там разруха.

— Я бы рекомендовала пожилым людям, если они хотят распорядиться своей недвижимостью, все-таки делать это с помощью завещания. Особенно, когда они не до конца уверены в тех людях, которым предполагают оставить свое имущество, — говорит Виктория Данильченко.

ИСТОРИЯ 2. Слишком много наследников

Виктор Емельянович, увы, попал в смертельную автокатастрофу. На квартиру завещание было оформлено на жену. Ту, однако, ждал неприятный сюрприз: как выяснилось, на наследство имеют право двое несовершеннолетних сыновей от предыдущего брака. Несмотря на завещание, квартиру, таким образом, предстояло делить на троих — хотя фактически дети жили в другом месте со своей мамой, которой Виктор Емельянович при разводе оставил квартиру.

Завещание завещанием, но по российскому законодательству некоторых близких родственников обделить наследством никак не получится — они имеют право на так называемую обязательную долю. Это, в частности:

✔ несовершеннолетние дети (в том числе усыновленные),

✔ дети-инвалиды которым может быть и больше 18 лет,

✔ нетрудоспособные отец и мать наследодателя (инвалиды, пенсионеры),

✔ нетрудоспособные жена или муж (инвалиды, пенсионеры — имеется в виду постоянная нетрудоспособность),

✔ любые другие нетрудоспособные или недееспособные иждивенцы (те, кого наследодатель фактически содержал, поскольку сами они зарабатывать в силу своего физического или психического состояния не могут).

ВАЖНО!

Когда дарение может оказаться предпочтительнее?

Когда в противном случае есть вероятность, что на имущество с учетом обязательных наследников будет слишком много претендентов, а отношения между ними не самые хорошие и договориться, скажем, совместно продать квартиру у них вряд ли получится.

Если тот, кто дарит, действительно не предполагает сам этим имуществом как-то в будущем распоряжаться. Например, если родители хотят купить вступившей в брак дочери квартиру (но боятся, чтобы ей при разводе не пришлось ее делить с мужем), договор дарения — самый подходящий вариант. Все, что супруги получили в период брака в подарок, при разводе не делится.

НА ЗАМЕТКУ

Когда за халяву придется платить

Чем и когда завещание лучше дарения?

✔ Подаренная недвижимость сразу переходит к тому, кому ее дарят. Даритель больше не имеет на нее прав. В то время как завещание предполагает, что права на квартиру перейдут к другому человеку только после смерти завещателя и оформления наследником своих прав.

И это важно понимать не только пожилым людям. Если муж дарит квартиру жене, а потом они расходятся, переподелить жилище уже не получится, оно останется в собственности теперь уже бывшей супруги.

✔ Для того, кому предполагается передать недвижимость, завещание также может быть более выгодным вариантом, если он не близкий родственник. Потому как седьмой воде на киселе, получив в подарок квартиру, придется платить подоходный налог в размере 13% от ее стоимости. Сумма может получиться немаленькая, а то и вообще неподъемная. От этой неприятной обязанности освобождены: супруг/супруга, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры (включая тех из них, кто имеет только общего отца или общую мать).

Реально ли самим отремонтировать подъезд

При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

Как правильно сдавать жилье в аренду

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру

Большинство россиян довольны своим жильем

По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+

Завещание или дарственная что лучше для оформления квартиры в 2018 году?

В моей адвокатской практике периодически приходится получать вопрос на юридической консультации: что лучше сделать для отчуждения квартиры или дома на условиях содержания собственника – завещание или дарственную?

У каждого из этих способов оформления недвижимого имущества есть свои тонкости, положительные моменты и недостатки. Но всё же один из них является более удобным и безопасным, а значит он и лучше. Ведь Вы не хотите, чтобы в последующем совершённая сделка была отменена заинтересованной стороной в суде?!

Что же в подобном случае является более безопасным в 2018 году для собственника квартиры — завещать или подарить её? И что интереснее приобретателю жилого помещения – получить дар или наследство? Давайте разберемся.

Что такое завещание и дарственная?

Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.

Дарение , это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора (дарственной).

Завещание – это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам.

Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.

Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру

Важный момент. Если оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель. Это намного лучше наследования.

Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству – собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно (дай Бог) это произойдет очень нескоро.

Часто меня спрашивают о таком вопросе – насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания? Ответ прост – это совершенно небезопасно. Почему? Читаем далее..

Кто и как может отменить завещание и дарение квартиры или дома?

Допустим, Вы решили помочь одинокому пожилому человеку и готовы помогать ему материально, передавать небольшие денежные суммы, покупать продукты, оплачивать коммунальное услуги, лечить, да и просто общаться с ним. В ответ Вы хотите получить жильё после смерти подопечного. Собственник согласен с Вашим условием и предлагает написать завещание, в котором указать Вас в качестве единственного наследника квартиры.

Что может быть лучше? Но, что может произойти далее в подобной ситуации? Пройдут годы, Вы исправно будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет еще сильнее, возможно, его ум затуманится, появится подозрительность, недоверие, и, как итог, он просто пойдет в нотариальную контору и отменит (изменит) составленное ранее завещание, исключив Вас как наследника из него. Закон предусматривает описанный вариант развития событий? Конечно!

Завещание наследодатель может отменять и изменять хоть каждый месяц по своему настроению , и ни что не может ограничить его в этом. Кроме того, у такого наследника в последующем могут «нарисоваться» родственники, которые обработаю наследника и сподвигнут на такие действия.
А как будет развиваться ситуация, если Вы оформите с подопечным договор дарения, указав в его тексте ссылку на свое право бессрочно проживать в этом жилом помещении? Возможно отменить заключенный договор, и кто сможет это сделать? Да, и тут неблагоприятное развитие событий возможно, но сделать это будет очень и очень сложно. Например, при условии, что даритель не осознавал в силу каких-либо заболеваний значения своего поступка, он сам либо его родственники могут в любой момент подать исковое заявление в суд с требованием признать такой договор недействительным и вернуть подаренное Вам имущество его первоначальному собственнику. В судах такие процессы происходят весьма редко, однако, при наличии действительных заболеваний в момент заключения сделки у дарителя – такие сделки судами признаются недействительными. Но всё же такой вариант намного лучше.

Так что в 2018 году лучше и безопаснее в подобных случаях для стороны, получающей дом или квартиру взамен на содержание прежнего собственника? Ничего! Я бы рекомендовал в данном случае применять договор пожененной ренты , а точнее её разновидности — договор пожизненного содержания с иждивением . По такому договору рентополучатель отдает принадлежащий ему дом или квартиру в собственность рентоплательнику, а взамен получатель ренты содержится плательщиком ренты на предусмотренных подписанным документом условиях. При такой форме взаимоотношений с подопечным, собственником квартиры Вы станете сразу после регистрации договора, однако собственность у Вас будет ограниченная, и распорядиться такой недвижимостью (продать, подарить, заложить), Вы сможете только после смерти получателя ренты.
Если Вы будете исправно содержать пожилого человека и строго придерживаться условий договора, забрать назад жилое помещение не сможет ни бывший его собственник, ни его родственники. Лучше такой вариант сделки и для гражданина, передающего свою квартиру новому собственнику. Если плательщик ренты попался не честным, и уклоняется от содержания подопечного, последний всегда сможет расторгнуть соглашение и вернуть свою квартиру обратно.

завещание лучше и выгоднее дарственной?

Если перед Вами возник вопрос о передаче своего недвижимого имущества родственникам или третьим лицам без каких-либо встречных действий с их стороны, а просто с целью наделения выбранных Вами граждан правом собственности на принадлежащее Вам имущество, то в этом случае в 2018 г. выгоднее выбрать договор дарения если одаряемый близкий родственник.

Для передачи имущества гражданам, не являющимися родственниками финансово выгоднее в 2018 г. завещать его. Тут играет большую роль присутствие НДФЛ в варианте дарения не родственникам.

Как оформить договор дарения или составить завещание?

Если Вы решили совершить переоформление квартиры или дома путем дарения, можете как самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись типовыми образцами из интернета, так и обратиться за юридической помощью к адвокату, который не только подготовит сам текст документа, но и сформирует все необходимые документы для сделки, а также сопроводит её. Такие же услуги можно получить и обратившись в любое агентство недвижимости, но цена за услугу по оформлению недвижимости в риэлтерской компании будет намного выше, чем подобная услуга у юриста или адвоката.

При выборе наследственного варианта закрепления прав на жильё, Вам следует обратиться в любую нотариальную контору для получения предварительной консультации и согласования времени нотариальной услуги.